冷库建筑维护常识

冷库的使用管理，既要做到合理使用，而且要重视冷库建筑的经常性维护工作。

经常性维护工作包括：

（1）对冷库建筑物的使用状况进行经常性检查，使早期的损坏能得到及时的发现，免得发现不及时，得不到早期的治理，导致继续恶化。

（2）对发现的早期损坏采取可行的技术措施，及时进行修复，使冷库建筑物的修复建立在局部修理或小修小补上，防止小患未除，酿成需付出较大经济代价的较大范围的修理。冷库建筑物较常见的损坏情况及其原因。

       损坏现象   原因分析

墙面局部泛潮，内衬墙面（或护面层）结霜或结冰串花，甚至冻酥脱落    1. 隔热层受潮严重。可能由于隔热层厚度偏小、隔汽层被损坏、漏水或渗水、防热桥处理已损坏等造成隔热层受潮。

2. 隔热材料下沉或脱落，形成此处隔热层空洞

低温库上面的高温库地面和柱脚处，以及低温库下面的高温库顶板底面和柱顶端，产生结冰霜或结露滴水   隔热层爱潮，隔热性能降低，或者隔热层厚度不足。柱子的防热桥处理施工质量差，或者损坏，也可能是柱子防热桥的隔热层高（长）度偏小

库房顶板潮湿或结冰 屋面漏水，隔汽层损坏或隔热层厚度不足，造成隔热层严重受潮

库内墙面或护面层冻酥脱落      冻融循环严重，砖砌体、水泥砂浆或钢筋混凝土柱板强度标号偏低

外墙下部出现斜裂缝 基础受水浸泡，人工地基处理质量差，未设置地圈梁，墙基础不均匀下沉

外墙在整体式屋面处产生水平裂缝，或转角处产生斜裂缝 屋面未做架空通风层，或未做保温层面处理；建筑物总宽度尺寸超长；各房降温不均衡

阁楼屋面的外墙产生水平裂缝及转处出现垂直裂缝，尤其在西南角处的裂纹比较严重 屋面未做架空通风层或未做保温屋面处理；阁楼内温度过高；外墙转角处未配置水平钢筋；墙角处在圈梁与库内板间设备了锚系构件。西南角因受太阳辐射热影响较大，故此角裂缝比其余角处大

库房在停止降温以后，库温回升过快      围护结构隔热性能差、热桥现象严重，冷藏门关闭不严

冷藏门变形越来越大，关闭不严，跑冷严重    冷藏门制作质量差或使用管理不善，密封条不完整，以及其它损坏部分未及时修理，造成恶性发展

加热防冻地面冻胀，地面开裂，造成库内梁柱、板等出现裂缝，内墙损坏等 1. 设计考虑不周，加热防冻措施不当，地下水位偏高

2. 工程质量低劣，水分侵入隔热层，加热防冻系统无法正常运转

3. 使用操作管理不善，未按时对地面进行加热循环，或造成加热循环短路，地面下加热管道系统阻塞等

冷库建筑物的损坏情况，一般是以损坏状态和生产使用中出现的不正常现象来判断的。其损坏程度，有的需在升温后作进一步复查核实，然后，针对损坏的程度进行小修或大修。依据损坏的修复条件，确定采取不停产维修，或停产（局部或全部）维修。

冷库建筑的维修，尤其是损坏比较严重的维修，一般应委托专业技术部门设计和施工。

三、冷库地面冻胀的处理方法

冷库地面冻胀的处理方法，主要是对已经冻结的土壤进行解冻，然后再针对建筑物被损坏的情况进行修复。地面解冻应非常缓慢地进行，使冻土层中融化的冰水被周围土壤吸收。如果解冻过速，地面下冻土的上层解冻较快，较多融化的冰水易积存于地面垫层和未被解冻的冻土之间，使已解冻的土含水量过大，甚至达到过饱和状态，而丧失应有的承载能力，建筑物就有下沉的危险。全部解冻过程所需的时间，视其冻结深度而不同，一般以20～60天为宜，或者再稍长一些。冷库地面冻胀的解冻方法，可采用冷库停产升温和不停产加热两种解冻方法。

冷库停产升温解冻方法，一般是在地面下土壤冻结深度较浅、地面结构有损坏，但估计解冻复原后仍可继续使用，冷库允许暂时停产的条件下采用。将库房温度缓慢升至并保持-4℃左右（温度保持-4℃，主要防止冷间出现冻融循环，并在此条件下减少地面的冷源），由于地热的作用，使地面下的冻土层由下至上缓慢地解冻。

冷库不停产加热解冻方法，适用于地面加热系统未被损坏且基本完整还可继续运转的冷库地面。可采用电加热装置来提高加热系统的热风温度，一般以25～35℃为宜，并每天适当增开加热系统循环的时数，使地面加热层得到较为充分的加热，切断由地面传给冻土层的冷源，地面下的冻土层主要靠地热的作用由下往上缓慢地解冻。在加热解冻过程中，必须正确掌握供热风的温度和回风的温度，回风温度通常控制在比正常运转要求的温度高5℃。当回风的温度到达并超过控制的温度时，需适当降低供热风（或供油）的温度，而加热循环运转的时数则不宜减少，直至地面全部解冻为止。这样做既可达到均匀缓慢解冻，也有利于节约能耗。在炎热季节，室外空气温度已达到供热风的温度时，可用风机直接抽取室外热风，进入地面加热系统进行加热，而回风通过专设的排风口排至室外。

无论采用哪一种的地面解冻方法，在解冻期间，需在整个冷库地面上堆装一定的货物重量，以便地面复原较为均匀平整（但也很难使地面恢复到原状）。