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商业装修改造消防审核常见问题及注意事项

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论坛元老

lfk_0431 发表于 2018-1-8 14:42:22 |显示全部楼层

商业装修改造消防审核常见问题及注意事项
常见问题:

一:装修中改变功能却不同步调整防火分区
举个例子,一个高层商场装修,将部分商业用房改为餐饮功能,防火分区还继续按照商业营业厅的4000平米标准来设计,没有将防火分区调整到3000平米内。具体条文看《建规》5.3.1条正文,5.3.4条及5.3.4条文解释。
二:没有注意到新老规范中{裙房}定义的区别
    2014版《建规》中对于裙房的定义是:【在高层建筑主体投影范围外,与建筑主体相连且建筑高度不大于24米的附属建筑】,要特别留意“主体投影范围外”这个关键词,如果装修改造的建筑是按照老规范审核的话,那么在改造中,要特别留意在高层主体投影范围内的区域,这个区域的设计标准都必须要按照高层建筑的标准来的,无法按照单、多层建筑的标准来设计。如果高层商业内装修时引入了儿童活动场所,依据《建规》5.4.4条,儿童活动场所需要设置专用的疏散楼梯。
三:对于规范中写的“裙房与高层建筑主体之间设置防火墙”的文字内容没有明确概念
简单来说,根据《建规》5.3.1条,5.5.12条,当裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时,裙房的防火分区,裙房的疏散楼梯可以按照单、多层建筑的标准确定,这样的话,裙房的防火分区可以按照5000平米来设计,楼梯形式也可以按照单、多层建筑标准来。可问题是,大部分情况下,裙房和高层主体之间,由于商业动线的原因,很难做到只采用防火墙这一种分隔形式,这一点,设计的时候要千万留意,具体内容请看《建规》第261页倒数第二段,5.3.1条的条文解释的内容。
四:重新调整防火分区的过程中没有留意到规范5.5.9
   很多设计人员在设计商业改造项目时会忽视《建规》的5.5.9条的要求,简单来说,无论是向相邻防火分区借用疏散宽度,还是借用疏散距离,都属于规范中写的“利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口”这一情形,因此这种情况下,只能采用“防火墙+甲级防火门”的方式划分防火分区,而不能使用“防火卷帘”划分防火分区.
五:防火卷帘的调整没有留意到6.5.3条的要求
  2014版《建规》6.5.3条对于防火卷帘的使用比例,防火卷帘的宽度方面均有规定,需要留意这一条。
六:增加楼梯不与规划、城管等部门协调
一些按照老规范审核的商业项目,在根据2014版《建规》进行装修改造时,都会遇到由于新规范中系数取值的标准变高,导致原有疏散宽度不足,需要增加疏散楼梯的情形,大部分改造是采用在外墙增加室外楼梯的这种方法。但是,有一点要留意的是增设楼梯前,要征询规划、城管这些部门的意见,如果这些部门不同意增加室外楼梯,那么改造方案就无法实现。商业项目疏散宽度的计算看《建规》5.5.21条的内容。
注意事项
一: 在考虑装饰效果的同时,要考虑装修材料的燃烧性能等级。
    举例:消防电梯的轿厢必须采用不燃材料装修,地下层商场和地下层娱乐场所的顶棚和墙面,都必须采用不燃材料装修。不清楚的,可以去查阅《建筑内部装修设计防火规范》的内容。
注:最新版的《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017经住房和城乡建设部批准发布,自201841日起实施。
二: 有的场所需要设置单独的楼梯.
这一点特别要注意,不然就算场所装饰用的材料都是不燃的,消防审批也无法通过。
举例:设置在高层建筑内的儿童活动场所、老年人活动场所,必须设置独立的楼梯。
附设在建筑内的电影院,至少要设置一个独立的安全出口和疏散楼梯。
独立的的疏散楼梯的意思是这个楼梯只能给这一个场所使用,不与其他场所内的疏散人员共用,条件很苛刻。
       具体规范要求,请查阅2014版《建筑设计防火规范》5.4.4条和5.4.7条。
三:防火玻璃不能乱标注、替换
防火玻璃、防火玻璃墙、防火窗、玻璃防火门、防火玻璃门,以上都是以防火玻璃为原材料制作的,但确是完全不一样的产品。请记住!设计不要乱标注,施工不要自作主张替换,不然损失惨重。
四:住宅的楼梯不能随意打通
在商住楼的装饰项目中,如果商业部分装修改成了KTV等娱乐场所,导致疏散宽度不足,需要增加楼梯,那就如实的增加楼梯。任何情况下,都不得打通住宅部分的楼梯给商业使用。具体规范要求,请查阅2014版《建筑设计防火规范》5.4.10条,我之前也录制过视频专门介绍过住宅楼梯必须独立设置的规范要求。
五:留意防火规范中对于袋型走道疏散距离的限制条件。
袋型走道,是只有一个疏散方向的走道,歌舞娱乐放映游艺场所,高层教学建筑、高层旅馆、高层病房等这些场所的袋型走道疏散距离要求都比较严。不要在重新规划场所平面布局的时候产生长度超长的袋型走道,不然消防审批无法通过。具体规范要求,请查阅2014版《建筑设计防火规范》5.5.17条。
除了上述五个提醒事项以外,其实还有很多需要留意的方面,
比如:门禁的设置应保证火灾时不需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开并应在显著位置设置具有使用提示的标志。
比如:重新分隔的房间,还要留意房间的进深大小和房间疏散门的设置数量等等!

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论坛元老

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章仁根 发表于 2018-1-9 09:24:56 |显示全部楼层
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我以我血荐安全,辅就世人安康路。这里有许多安全资料可供下载,欢迎光临:http://www.esafety.cn/blog/u/3012/index.html
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